ABCOUDE- In een ‘koopakte appartement’ legt u afspraken vast over het (ver)kopen van een appartement. Koopt u een appartement, dan koopt u een aandeel in een groter geheel; een appartementsrecht. Dit appartementsrecht geeft u recht op het gebruik van het appartement en het gebruik van de gemeenschappelijke onderdelen zoals het trappenhuis, de lift of de binnentuin van het appartementencomplex.

Koopakte Appartement

Alle appartementseigenaars binnen het gebouw zijn lid van de Vereniging van Eigenaren (VvE). Deze regelt die de gang van zaken tussen de gezamenlijke appartementseigenaars en behartigt de gemeenschappelijke belangen van de eigenaars. De appartementseigenaren hebben toegang tot de vergaderingen van de VvE. Zij kunnen hier hun mening naar voren brengen en hun stem uitbrengen, zodat zij voorstellen kunnen goed- of afkeuren.
Ook zorgt het bestuur van de vereniging ervoor dat de eigenaren op tijd hun aandeel in de gezamenlijke onderhoudskosten en lasten betalen, zoals de jaarlijkse premies voor verzekeringen.

Sommige flatgebouwen zijn georganiseerd in de vorm van een coöperatie. Hierbij gelden vergelijkbare bepalingen als bij het appartementsrecht. Het verschil is dat men bij een coöperatie uitsluitend het persoonlijk recht heeft op bewoning van een bepaalde flat.

Splitsingsakte
Als alle losse appartementen binnen een gebouw apart staan ingeschreven bij het Kadaster, is het gebouw gesplitst. Hierdoor kunnen de afzonderlijke appartementen verschillende eigenaren hebben.



De splitsing van een gebouw met grond en verdere toebehoren moet bij notariële akte gebeuren. Zo’n ‘splitsingsakte’ moet aan allerlei voorschriften voldoen. Eén daarvan is dat bij de akte een tekening moet worden gevoegd, waarop duidelijk is aangegeven uit welke appartementen het gebouw precies bestaat. In de akte zelf moet precies worden vermeld tot welk appartementsrecht het gebruik van iedere flat behoort.

In het splitsingsreglement staat wat uw rechten en plichten zijn en hoeveel u moet bijdragen aan het gezamenlijk onderhoud. Zowel de splitsingsakte en het splitsingsreglement zijn op te vragen bij het Kadaster. Maar normaal gesproken zal de verkoper van het appartement deze aan de koper laten zien en/of (een kopie) overhandigen.

Mieke de Vries | BusinessCompleet.nl