ABCOUDE – U wilt een filiaal sluiten, uw bedrijfsactiviteiten verplaatsen of een groter pand huren. Kortom u wilt de huur van uw bedrijfspand opzeggen. Allereerst zult u dan moeten nagaan of u dat op korte termijn kunt doen, of dat u voorlopig aan uw huurcontract vastzit. Als u kunt opzeggen of u kunt tot overeenstemming komen met de verhuurder van het pand, is het alsnog raadzaam om de opzegging schriftelijk vast te leggen. Dit kunt u doen met een ‘Afzien van huurovereenkomst’.

Geactualiseerd: Afzien van huurovereenkomst

Als u een winkelruimte of wel middenstandsbedrijfsruimte huurt, gaat meestal een huurcontract voor vijf jaar aan. Als u een overige bedrijfsruimte huurt, staat de termijn van huren vrij.

Middenstandsbedrijfsruimten zijn bijvoorbeeld winkels restaurants, cafés, afhaaldiensten en ambachtsbedrijven.
Met overige bedrijfsruimten ofwel kantoorruimte worden ruimten bedoeld die in tegenstelling tot middenstandsbedrijfsruimten geen voor het publiek toegankelijk deel hebben (banken, fabrieken, kantoren).

Bij twijfel over in welke categorie uw bedrijfspand valt, kunt u bijvoorbeeld navraag doen bij de bedrijfshuuradviescommissie, die zijn ondergebracht bij de verschillende kamers van koophandel.

Verhuurder zegt op
De verhuurder kan het huurcontract alleen tussentijds opzeggen als u zich als huurder niet goed heeft gedragen, of als hij het pand zelf dringend voor een langere termijn nodig heeft.

Hierover beslist de kantonrechter.
Een huurder van een middenstandsbedrijfsruimte, heeft wat dit betreft meer wettelijke bescherming dan een huurder van overige bedrijfsruimte, omdat zij afhankelijker zijn van de vestigingsplaats van hun bedrijf en van de investeringen die zij in hun bedrijfsruimte hebben gestoken.

Zie ons artikel ‘Zo zegt u de huur van uw bedrijfspand op’

Mieke de Vries | BusinessCompleet.nl