ABCOUDE - Als de economie blijft aantrekken, zullen de huizenprijzen gaan stijgen. Daarom kan het nu een goed moment zijn om een bedrijfspand of woning te kopen. Voor een hypotheek op het pand is een werkgeversverklaring nodig. Hier leest u wat daar in hoort te staan en hoe het zit wanneer u zelfstandige bent en dus geen werkgever heeft.

Werkgeversverklaring

Een hypotheekverstrekker gaat na wat u redelijkerwijs kunt betalen aan maandelijkse hypotheekrente en aflossing. Het is wenselijk dat deze maandelijks last in een gezonde verhouding staat tot uw inkomen. Om de hoogte en stabiliteit van het inkomen vast te stellen, heeft deze hypotheekverstrekker een recente salarisstrook en een werkgeversverklaring nodig wanneer u in loondienst werkt. Een werkgeversverklaring is een eenvoudig formulier dat door een werkgever moet worden ingevuld en ondertekend.

Een vast contract is het eenvoudigst. Is er een jaarcontract aangegaan, dan moet bij de werkgever een intentieverklaring opgevraagd worden, waarin hij verklaart de intentie te hebben zijn werknemer na afloop van het jaarcontract een doorlopend contract aan te bieden.

Ook een ondernemer kan een werkgeversverklaring overhandigen. Hij kan in dienst zijn van zijn eigen bv.

Extra zekerheid
Het verkrijgen van een hypotheek verloopt voor een ondernemer of ZZP’er wel anders dan voor mensen met een vast inkomen uit loondienst.

De bank zal van een ondernemer extra zekerheid eisen over het terug kunnen betalen van de hypotheek. Veel reguliere banken willen daarom een accountantsverklaring zien over de laatste jaren.

De kans is groot dat uw gemiddelde inkomen lager uitkomt dan wanneer u in loondienst zou werken. Dat komt doordat uw gemiddelde salaris over de laatste drie jaren wordt berekend en dit het liefst naar beneden wordt afgerond.

Ook is de kans aanwezig dat u gevraagd wordt zich te verzekeren tegen zowel overlijden als arbeidsongeschiktheid. Ook wordt gekeken naar de branche waarin u opereert. Elk mogelijk risico verhoogt de rente die u krijgt aangeboden en zorgt ervoor dat u minder voorwaarden kunt ‘stellen’.

Mogelijkheden
Een hypotheekverstrekker zal ook willen inschatten hoe levensvatbaar uw bedrijf is.
Dat is moeilijk te zeggen als het bedrijf net van start is gegaan en in die situatie bestaat er ook een reële kans dat u het geld niet meer zult kunnen terugbetalen als dat nodig is.

Ga op zoek naar een bank die ervaring heeft met hypotheken voor ondernemers. Deze zal op de hoogte zijn van de mogelijkheden voor ondernemers. Het is daarnaast altijd aan te raden om meerdere offertes aan te vragen en naast de rentepercentages de voorwaarden goed te vergelijken.

Enkele nuttige links:
Regels voor de invulling van een werkgeversverklaring.
Informatie over hypotheken voor ZZP-ers.

Mieke de Vries | BusinessCompleet.nl