ABCOUDE - Gebreken aan uw bedrijfspand zijn erg vervelend en kunnen de uitvoering van uw werkzaamheden aardig in de weg zitten. Als u een bedrijfspand huurt, is de verhuurder verplicht op uw verzoek de gebreken te herstellen. De redactie stelde voor u een vernieuwde voorbeeldbrief op die u aan de verhuurder kunt sturen bij gebreken aan uw pand. Ter toelichting worden een paar punten onder de aandacht gebracht.

• Verhuurder moet gebreken herstellen

• Kleine reparaties voor rekening huurder

• Opschorten huur bij uitblijven herstel

Zie ook: Zo zegt u de huur van uw bedrijfspand op

Als er gebreken zijn aan het pand dat u huurt, moet de verhuurder die gebreken herstellen. Kleine reparaties zijn echter voor rekening van de huurder. Kijk goed naar uw huurcontract; het kan zijn dat hierover een regeling is opgenomen.

Voorkom een conflict
Probeer een conflict over de gebreken te voorkomen door met de verhuurder te overleggen over mogelijke oplossingen. Lukt dit niet en voldoet de verhuurder niet aan uw verzoek om binnen een redelijke termijn de gebreken te verhelpen, dan kunt u een aantal stappen ondernemen.

Opschorten huur

Ten eerste kunt u betaling van de huur in verhouding tot de ernst van het probleem geheel dan wel gedeeltelijk opschorten. Pas daarmee wel op. De verhuurder kan het niet betalen van huur gebruiken als grond om de huur op te zeggen.

Besef ook dat u niet zomaar huur kunt opschorten bij beperkte gebreken. Of en welk deel van de huurprijs u kunt opschorten hangt af van de situatie. De gehele huur of een groot deel ervan vasthouden, wordt door een rechter niet snel geaccepteerd.

Zelf gebreken herstellen

Daarnaast kunt u zelf de gebreken verhelpen. De kosten van herstel mag u op de verhuurder verhalen, eventueel door die met de huur te verrekenen. Ten slotte heeft u de mogelijkheid om de rechter te verzoeken de huurprijs te verlagen.

Indien u daadwerkelijk over wil gaan tot het nemen van stappen die hierboven zijn beschreven, is het verstandig om eerst juridisch advies in te winnen.

Voorbeeld - brief aan verhuurder melden gebreken

Lieke van der Heide | Advocaat BusinessCompleet.nl

(foto © Nationale Beeldbank)