NIEUWEGEIN - De wensen van kantoorwerknemers in Nederland zijn duidelijk. Vooral traditionele wensen als bereikbaarheid (met auto en openbaar vervoer) en het type werkplek zijn voor bedrijven, gemeenten en makelaars belangrijke aspecten om rekening mee te houden.

En juist op die aspecten krijg de werknemer minimaal inspraak, terwijl ze de bereikbaarheid en het type werkplek steeds vaker als secundaire arbeidsvoorwaarden beschouwen. NVM Bedrijfs Onroerend Goed onderzocht wat werknemers verstaan onder een 'prettige werkomgeving' in de 70 grootste kantoorgemeenten in Nederland. Op de huidige krappe arbeidsmarkt spelen wensen met betrekking tot de omgeving en voorzieningen in de buurt een belangrijke rol. Werkgevers, gemeenten en ontwikkelaars, direct of indirect afhankelijk van werknemers, missen de kennis over wat de werknemer wil. Dit schaadt hun concurrentiepositie op de arbeidsmarkt. Het onderzoek geeft een beeld van de gewenste werkomgeving en voorzieningen van kantoorgebruikers. Daarnaast toont het in welke mate de kantorenmarkt hier nu en in de toekomst aan tegemoet komt.

Het rapport met de resultaten van dit onderzoek is vandaag tijdens het Nationaal Vastgoed Debat(R) overhandigd aan minister van VROM, Jacqueline Cramer. Met de uitkomsten is voor de 70 gemeenten een individueel beeld geschetst van hun positie in de kantorenmarkt. Zo krijgen zij inzicht in aantrekkelijke en minder aantrekkelijke kantoorpanden.

Redelijk positief
Over het algemeen oordelen werknemers positief over hun werkplek. De kantoorgebruiker vindt de ligging en bereikbaarheid met de auto en het openbaar vervoer het meest belangrijk.

Meer dan 70 procent van de werknemers oordeelt positief over de aanwezigheid van deze aspecten op de werkplek. De omgeving en beschikbaarheid van winkels en voorzieningen vinden ze minder belangrijk. Minder dan 50 procent van de werknemers oordeelt positief over de aanwezigheid van deze faciliteiten in de buurt van hun kantoor.

Verbetering mogelijk
Ondanks dit redelijk positieve oordeel van werknemers is er nog genoeg ruimte voor verbetering. Werkgevers, gemeenten, makelaars en ontwikkelaars houden niet genoeg rekening met de wensen van kantoorgebruikers. Bedrijfseconomische overwegingen zijn te vaak de bepalende factor voor werkgevers. Anderzijds komt het ook voor dat wensen van werknemers niet kunnen worden uitgevoerd, omdat het pand dat niet toestaat. Een goed overdachte ontwikkeling van het pand en de aankoop van een nieuw of bestaand pand zijn daarom heel belangrijk. De ontwikkelaar en de makelaar spelen hierbij een cruciale rol.

Gebrek aan kennis
De helft van de werkgevers houdt in beperkte mate rekening met de wensen van werknemers. Een enkel bedrijf doet dit in het geheel niet. Vooral bij het midden- en kleinbedrijf is er een gebrek aan kennis over wat de gemiddelde Nederlander belangrijk vindt op zijn werkplek. Beslissingen daarover worden genomen op basis van informeel overleg. Grotere bedrijven doen meer onderzoek. Zij hebben vaak gestandaardiseerde kantoorconcepten. Dit zorgt ervoor dat projectontwikkelaars betere resultaten behalen. Meer dan de helft van de werkgevers denkt dat de milieuvriendelijkheid van het pand een onvoldoende scoort bij de werknemers. Hetzelfde geldt voor de beschikbaarheid van voorzieningen en winkels in de omgeving.

Omslag in denken noodzakelijk
Tweederde van de werkgevers vindt dat het steeds belangrijker wordt om rekening te houden met de wensen van werknemers. De toenemende krapte op de arbeidsmarkt speelt hierbij een grote rol. Ook de afnemende bereikbaarheid door het toenemende aantal files is belangrijk. Werkgevers verwachten dat mensen hierdoor eerder een baan dichter bij huis zullen kiezen. Locatiekeuze wordt daarom in de toekomst nog belangrijker. Inspraak van werknemers op dit punt is cruciaal. Een prettige werkomgeving leidt ook tot betere bedrijfsprestaties. 80 procent van de bedrijven die betere bedrijfsprestaties verwachten, houdt rekening met de wensen van hun werknemers.
Bron: ANP