ABCOUDE - Als u een bedrijfspand wilt huren, krijgt u te maken met allerlei regels. Eerst is van belang dat u weet wat voor een bedrijfsruimte u huurt. Daarna kijkt u welke regels hiervoor gelden en zorgt u ervoor dat afspraken duidelijk worden neergelegd in een huurovereenkomst. De redactie stelt twee vernieuwde voorbeeldovereenkomsten ter beschikking.

• Er zijn twee soorten bedrijfsruimten
• Regels van dwingend recht
• Winkeliers beter beschermd dan kantooreigenaren

Zie ook: huurovereenkomst woonruimte

Volgens de wet zijn er twee soorten bedrijfsruimten:

• Middenstandsbedrijfsruimte: voorbeelden hiervan zijn winkels, horecagelegenheden en ambachtsbedrijven.
• Overige bedrijfsruimte: voorbeelden hiervan zijn kantoren, groothandelsbedrijven, banken en fabrieken.

Naast de algemene bepalingen gelden aparte regels voor de verschillende bedrijfsruimten. Die regels zijn van dwingend recht. Dat betekent dat er niet (contractueel) van deze regels kan worden afgeweken zonder toestemming van de rechter.

Huurbescherming
Huurders van middenstandsbedrijfsruimten zijn beter beschermd dan huurders van overige bedrijfsruimten. Dit komt omdat huurders van bijvoorbeeld winkels en horecagelegenheden vaak meer plaatsgebonden zijn dan bijvoorbeeld huurders van kantoren. Recent is zelfs een initiatiefwet ingediend om de huurders van middenstandsbedrijfsruimten nog beter te beschermen. Die initiatiefwet houdt in dat winkeliers voortaan niet meer het pand uit kunnen worden gezet als de verhuurder wil renoveren.

Bij huur en verhuur van overige bedrijfsruimte is de huurder minder beschermd, hier kan vrijwel alles vrijelijk worden overeengekomen.

Er geldt maar 1 wettelijk artikel voor de overige bedrijfsruimte (artikel 7:230a Burgerlijk Wetboek).

Huurtermijnen
Een huurovereenkomst van een middenstandsbedrijfsruimte wordt aangegaan voor een periode van minimaal 5 jaar en na ommekomst van die periode wordt de huurovereenkomst van rechtswege verlengd met nog eens een periode van 5 jaar.

Bij de overige bedrijfsruimte zijn deze termijnen niet wettelijk vastgelegd. Hiervoor geldt dat de onderlinge afspraken over de huurperiode die zijn vastgelegd in het contract bepalend zijn.

Voorbeeld – Huurovereenkomst middenstandsbedrijfsruimte

Voorbeeld – Huurovereenkomst overige bedrijfsruimte

Lieke van der Heide | Advocaat BusinessCompleet.nl

(foto: © Nationale Beeldbank)