In de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) is de landelijk uniforme taxatie van onroerende zaken vastgelegd. De WOZ- beschikking wordt jaarlijks in het eerste kwartaal opgelegd aan eigenaren van onroerende zaken. De WOZ-beschikking wordt als een extra regel opgenomen op het gemeentelijke aanslagbiljet onroerendezaakbelasting (OZB-aanslag). Een bezwaar tegen de WOZ-beschikking betekent automatisch een bezwaar tegen de OZB-aanslag en omgekeerd.

Maak tijdig bezwaar tegen de WOZ-beschikking

In de Wet waardering onroerende zaken (Wet WOZ) is de landelijk uniforme taxatie van onroerende zaken vastgelegd. De WOZ- beschikking wordt jaarlijks in het eerste kwartaal opgelegd aan eigenaren van onroerende zaken. De WOZ-beschikking wordt als een extra regel opgenomen op het gemeentelijke aanslagbiljet onroerendezaakbelasting (OZB-aanslag). Een bezwaar tegen de WOZ-beschikking betekent automatisch een bezwaar tegen de OZB-aanslag en omgekeerd.

inhoud WOZ-beschikking 2007

De WOZ-beschikking bevat ten minste de volgende gegevens:

- de naam, adres en woon- of vestigingsplaats van degene aan wie de beschikking wordt opgelegd;
- en aanduiding van de onroerende zaak waarop de beschikking ziet (objectafbakening);
- de waardepeildatum (1 januari 2005);
het tijdvak waarvoor de beschikking geldt (1 januari 2007 tot 1 januari 2008);
- de aan de onroerende zaak toegekende waarde.

waardepeildatum en tijdvak

In de Wet WOZ wordt bij de waardering van onroerende zaken een peildatum gebruikt die in beginsel voor alle onroerende zaken gelijk is. Voor de belastingjaar 2007 geldt de peildatum 1 januari 2005.

Met ingang van het belastingjaar 2008 zal er een jaarlijkse waardebepaling plaatsvinden per 1 januari van elk jaar. De periode tussen het vaststellen van een WOZ-waarde van een onroerende zaak en het gebruik van die waarde zal 1 jaar zijn.

De waarde per 1 januari van een jaar zal dan beslissend zijn voor het daaropvolgende belastingjaar. De waarde per 1 januari 2007 is dus bepalend voor de OZB over 2008, de waarde per 1 januari 2008 voor de OZB over 2009 etc. Het WOZ-tijdvak was voorheen vier jaar, toen 2 jaar en vanaf 2007 n jaar (van 1 januari 2007 tot 1 januari 2008). Van belang is te weten dat een foute peildatum of het niet opnemen van de peildatum op de WOZ-beschikking niet leidt tot nietigheid van de beschikking.

waardevaststelling

Bijna alle onroerende zaken in Nederland worden ten minste eenmaal in de twee jaar, en vanaf 1 januari 2007, jaarlijks door de gemeenten getaxeerd. De WOZ-beschikking wordt, het is reeds vermeld, als een extra ‘regel’ opgenomen op de OZB-aanslag en niet meer als aparte beschikking verzonden. De WOZ-waarde wordt door de gemeente bepaald en door de Belastingdienst en andere belastingheffers gevolgd.

waarde WOZ-beschikking : grondslag voor verschillende heffingen en wetten

De in de WOZ-beschikking vermelde waarde is de grondslag voor onder meer:
- de gemeentelijke onroerende zaaksbelasting;
- de door het Waterschap geheven waterschapsomslag voor gebouwde en onroerende zaken;
- de eigenwoningregeling in de inkomstenbelasting (IB). De IB wordt door het Rijk geheven;
- het afschrijvingpotentieel. Vanaf 1 januari 2007 wordt de afschrijving op onroerende zaken beperkt. Deze beperking geldt voor ondernemers in de inkomstenbelasting en de vennootschapsbelasting ( BV’s) en aanmerkelijkbelanghouders (vaak directeur-grootaandeelhouders, afgekort dga’s) die hun bedrijfsgebouw aan de BV verhuren. Er kan slechts worden afgeschreven tot op de ‘bodemwaarde’. Daarmee wordt de ondergrens voor de afschrijving aangeduid. Voor een gebouw in eigen gebruik geldt een bodemwaarde van 50% van de WOZ-waarde en voor een beleggingspand een bodemwaarde van 100% van de WOZ-waarde. Kortom de ondergrens van de afschrijving is afgeleid van de WOZ-waarde.

Er zijn plannen om de WOZ-waarde te gebruiken voor de Successiewet.

te hoog vastgestelde WOZ-waarde

Als u meent dat de WOZ-waarde niet correct is, dan kan u tot zes weken na dagtekening van de beschikking (dat is de datum vermeld op de beschikking), een bezwaarschrift indienen. Als de termijn van zes weken is verstreken heeft u in principe geen recht meer om de WOZ-waarde aan te vechten.

U kunt gn bezwaar maken tegen de aanslag inkomstenbelasting omdat u van mening bent dat de waarde van uw woonhuis te hoog is vastgesteld. U had daarvoor bezwaar moeten maken tegen de WOZ-beschikking (of OZB-aanslag).

“bezwaardrempel”

Met ingang van 2005 geldt er bezwaardrempel voor de Wet WOZ. Het bezwaar wordt op voorhand door de gemeente afgewezen als de vastgestelde WOZ-waarde niet meer dan een bepaalde percentage of bedrag afwijkt van de waarde die volgens u de juiste is.

In het onderstaande schema is aangegeven hoe de wettelijke drempel is vormgegeven

WOZ-waarde van uw gebouw en de Geldende drempel
Lager dan 200.000 5% van de WOZ-waarde

van 200.000 tot 500.000 4% van de WOZ-waarde, met een minimum van 10.000

van 500.000 tot 1.000.000 3% van de WOZ-waarde, met een minimum van 20.000

Vanaf 1.000.000 2% van de WOZ-waarde, met een minimum van 30.000 en een maximum van 100.000

Het heeft alleen zin om bezwaar tegen de waarde te maken, als de waardeverlaging volgens u minimaal het in de tweede kolom genoemde bedrag/percentage is.

Een voorbeeld:

De WOZ-waarde van uw woning bedraagt 210.000. U bent van mening dat de WOZ-waarde met 5.000 verlaagd moet worden naar 205.000. De gemeente zal het bezwaarschrift afwijzen, omdat de waardeverlaging van 5.000 de drempel niet overschrijdt. In het voorbeeld is die drempel namelijk 10.000 (4% van 210.000 = 8.400, het minimum drempelbedrag is echter 10.000).

Samenvattend:

Beoordeel de WOZ-beschikking over 2007 kritisch en maakt tijdig bezwaar als u het met de WOZ-waarde niet eens bent. Let op de bezwaardrempel. De WOZ-waarde is de grondslag voor steeds meer heffingen en wetten en neemt daarom in belang toe.

Geschreven door :
mr Bernadette Roos- van Diemen, directeur RVD Fisc